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關于房屋贈與的相關問題

更新時間:2017-05-23  來源:  點擊:
 

我國法律規定,遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產,離婚不分 割!

繼承和贈予的權利不一樣!繼承則父母到死前都保有權利,贈予則隨著贈予完成而權利消失!

繼承和贈予的稅費不一樣!此外可以采取更名!直系親屬在繼承和贈予的時候可以不收契稅的!

一.贈予

1.簽署確認書

與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。

2.評估

收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務,評估價通常會較市價低。

3.辦理贈與公證

收費情況:贈與公證費是評估價的2%。

4.繳納稅費

收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業再重新作出評估,其中包括

契稅為房管局的評估價的3%;

印花稅為房管局評估價的0.5%;

房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。

以上三項一般都由受贈人支付。

還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之后,就改變了其性質,轉為商品房。

5.出新房產證

 

注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

 

二,更名

還可以用產權更名的方法。更名的程序委托部分與上述贈與業務是相同的,而在稅費的收取方面有較大的差距。

測繪費50元

公證費200元

查冊費100元

契稅房管局評估價的1.5%,

交易手續費雙方各交3元/平方米

印花稅房管局評估價的0.5%

如果是直系親屬差距就不大了!


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